prêtent aux non-résidents et expatriés ?
Les banques prêtent-elles aux expatriés ?
Comment financer un achat immobilier quand on est non-résident ou expatrié ?
Quelles sont les banques qui
Les banques en ligne comme Hello Bank, ING direct, Boursorama, etc... ne prêtent pas aux non-résidents.
Les conditions pour les non-résidents
Plusieurs conditions déterminent l’obtention du prêt de taux plus avantageux. Face à un dossier d’expatrié, les banques françaises sont confrontées à plusieurs difficultés et certaines réticences.
Les documents de garantie habituellement réclamés sont par exemple plus difficiles à contrôler. Les entreprises étrangères n’établissent pas forcément les bulletins de salaire comme en France, et ceux-ci sont parfois très (trop) succincts. Aussi, en cas de litige, les banques se retrouvent en position plus délicate. La mise en place de poursuites étant souvent incertaine en dehors du territoire.
Pour toutes ces raisons, les banques qui prêtent aux non-résidents pratiquent des taux d’intérêts supérieurs pour les concernés : +0,2 à +0,5 points en général.
Quelles sont les autres options ?
- Les courtiers spécialisés
- Utiliser son réseau personnel - frères, sœurs, parents
L’apport personnel et le nantissement
Concernant l’apport, les banques demandent souvent entre 20 et 30% du prix du bien, voire plus pour certaines banques. Les conditions de prêt étant durcies depuis janvier 2022, les banques se sont vues imposées certaines conditions.
Certaines banques pourraient aussi vous demander du nantissement, ce qui se pratique très fréquemment.
Point sur les conditions de financement
Depuis le début de l’année, les conditions aux octrois bancaires ont été durcies autant pour les résidents que pour les expatriés français.
Le montant minimum pour un emprunt est de
100 000 €.
Le taux d’endettement maximal est de 35% (assurance emprunteur incluse). Le but étant d’éviter un surendettement et donc d’être non solvable.
La durée maximale d’emprunt est de 25 ans pour un résident et 20 ans pour un non-résident.
Les contrats à durée déterminée ont en effet moins de chances d’être financée, car la stabilité de l’emploi est un critère important dans la décision de prêt bancaire.
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