Cependant, au Québec, il n'est pas possible de passer à côté de ce document juridique qui définit noir sur blanc les obligations de chacun.

Au Québec, la loi n'autorise pas les propriétaires à demander un dépôt de garantie. Le locateur ne peut pas vous forcer à verser plus d'un mois de loyer ni exiger des chèques postdatés. 

 

Le bail doit contenir de nombreuses informations : votre nom et vos coordonnées ainsi que ceux du bailleur, l'adresse du bien loué, le montant du loyer (en précisant quels services sont inclus), la durée de la location si elle existe, la date à laquelle vous devez payer le loyer, les modalités de résiliation, les éventuelles restrictions (concernant les animaux ou la possibilité de fumer au sein du logement, par exemple), une liste des réparations qui sont à votre charge, la procédure de modification du contrat, etc. Assurez-vous, au moment de la signature du bail, que la plupart de ces informations s'y trouvent. 

Aucune durée minimum n'est requise par la loi. La durée du bail fait partie des négociations. De nouvelles négociations pourront avoir lieu au moment du renouvellement du bail.

L'augmentation de loyer ne saurait être abusive et doit prendre en compte des facteurs réels et sérieux (frais d'énergie, travaux majeurs, frais d'entretien ...). Le locataire a la possibilité de signifier son refus et de quitter les lieux.

ATTENTION :

le bail doit être effectué/payé jusqu'à la fin, soit jusqu'à la date négociée. S'il est impossible de l'honorer (retour en France, changement de région, etc), il est possible de négocier avec le locateur afin de vous trouver un remplaçant jusqu'à la fin du bail. Il est impératif de présenter le dossier du remplaçant ainsi que toutes les garanties nécessaires, dans le but d'obtenir l’approbation du locateur. Sans approbation, vous êtes tenus de payer jusqu’à la date de fin du bail.